一般人訂立租約，若沒有律師參與時，都是用書局有售的一般中文版租約。
雖然這版本已是流行在坊間數十年，但遺憾的是條文中盡有不足之處，順手拈來，就有以下數大點：
死約期內退租的賠償事宜
坊間租約是寫“如在死約期內退租，租客亦要付餘期的租金予業主作為賠償；而在租約期一年內，退租時要付一個月租金予業主作為賠償”；假設是簽了兩年死約，而租客在第六個月退租，那麼租客究竟是要付一個月或十八個月的租金予業主作為賠償呢？
這語焉不詳處實要正視之！
維修責任
假設業主是連傢俱電器等出租予租客時，若要維修，該是業主或租客負責維修呢？對於這點，坊間的租約亦是沒清楚列明的。
我個人同意，累積了多年來的案例，若是鬧上法庭，縱然租約沒有清楚列明維修責任屬誰，但法官也能輕易作出裁決。但法律訴訟終是耗費金錢和時間！故大部分業主與租客，都寧可用談判方式，協商這類維修責任。
而在協商中讓步的一方，往往會心存怨念，而植下將來更嚴重租務糾紛的根。