租樓貼士

雖然租樓協議並不一定是書面協議〈租務合同〉，但應以書面協議為佳。法例規定當租用為三年以上者，租約必須是書面協議及在土地註冊署登記。

睇樓貼士

1. 你應查詢清楚下列事項：
   • 業主姓名；
   • 物業的擁有權；
   • 單位的建築及實用面積；
   • 樓齡；
   • 租約的生效日期及滿約日期；
   • 租用該物業的各種開支，例如：管理費、差餉、地稅及各種各樣的維修費及大廈管理基金。
2. 睇樓時應小心檢查下列設施：樓宇的結構、設施、傢俱、牆壁及天花、門窗、照明設備、水龍頭及喉管、沐浴及盥洗設備；並向業主確定該些設施、傢俱等是否連租約一起租出。

在簽訂租務合同時，應考慮

1. 若該物業有按揭，一般而言，業主是要先經銀行的同意才可租出該物業；未經銀行同意而簽訂的租務合同，在銀行因業主欠交供款或其他理由而收樓時，可把租客趕出該物業，故此，你應在未簽訂租務合同前要求業主出示銀行的同意書；
2. 在開始租約時，一般而言，你需提前向業主交付按金〈通常相等於1 - 2個月的租金〉及一個月的租金上期；
3. 你應要求你的律師就該租務合同給予法律意見。

退租貼士

你應在業主的同意下退租或在租約期滿前一個月向業主發出書面通知表示不再續約而在租約期滿時遷出。